華東(dong)房企“戰疫”︰高價地延緩施工 “小陽春”bei)蚵淇/div>
2020-04-04 19:12 作者︰劉頌輝 來源︰中國經(jing)營網

本報記者 劉頌輝 上(shang)海報道

疫情之下(xia),房地產企業(ye)競相按下(xia)“暫停鍵”。

由于多個省市采(cai)取售樓處閉(bi)門(men)謝(xie)客、建築工地停工、中介門(men)店停業(ye)等措施,房地產行(xing)業(ye)在(zai)數(shu)據(ju)端出(chu)現(xian)下(xia)滑。億瀚智庫的統計數(shu)據(ju)顯示(shi),1月份,全國商品(pin)住宅銷售面積(ji)為(wei)1538.61萬平(ping)方米。其中,上(shang)海、杭州(zhou)、南(nan)京、無錫(xi)、甦州(zhou)成交面積(ji)環比分別為(wei)下(xia)降31%、55%、59%、51%、40%。

2月5日,《中國經(jing)營報》記者從綠地控(kong)股集團股份有限(xian)公(gong)司(600606.SH,以下(xia)簡稱“綠地集團”)、建發房地產集團有限(xian)公(gong)司(以下(xia)簡稱“建發房產”)、協信控(kong)股集團、融僑(qiao)集團股份有限(xian)公(gong)司(以下(xia)簡稱“融僑(qiao)集團”)、中國葛洲壩集團房地產開(kai)發有限(xian)公(gong)司(以下(xia)簡稱“葛洲壩yong)夭保┐確康夭笠ye)處獲悉,為(wei)了規避人群聚(ju)集可能導致病毒(du)傳(chuan)播的風險,旗下(xia)城市公(gong)司的售樓處均暫停多日接(jie)待客tu)? 嚀ti)營業(ye)時(shi)間另行(xing)通知。

受訪業(ye)內專家表示(shi),三四nan)叱鞘蟹迪韁靡ye)的成交量較為(wei)慘ye)  移(yi)叱梢隕shang)地王項目仍沉澱在(zai)房企手中,樓盤施工進度受影響,疫情過(guo)後,若不能加快入市,對資shi)鵒唇 hui)形成巨大的壓力。

在(zai)線賣房、疫期無理(li)由退(tui)房

“突(tu)如其來的疫情把公(gong)司節前的nan)奐隻 即蚵伊耍 wei)了加快回(hui)款,我們有人在(zai)直播平(ping)台(tai)賣房,還有人用(yong)家里的電視投屏給客tu)?jiang)解樓盤。”南(nan)京一家yi)放品(pin)科蟺鬧靡ye)顧問說。

在(zai)南(nan)京市疫情防控(kong)期間,為(wei)了盡(jin)量減少人員聚(ju)集,從2月3日起,僅在(zai)市政(zheng)務服務中xing)暮橢猩鉸反(fan)筇枇  狽翊翱冢 淥筇萃4翱詵瘛/p>

購房者楊健(化名(ming))告(gao)訴記者︰“我本來年前要買房子,沒想到疫情來了,延遲了購房計劃。結果(guo)之前看的那套zhui)浚 柑tian)下(xia)來總(zong)價就降了13萬元。”

除(chu)了在(zai)南(nan)京,記者注(zhu)意到,從長三角多個城市的網上(shang)房地產來看,成交數(shu)據(ju)亦難言樂觀。1月23日~2月6日,上(shang)海預/出(chu)售各類(lei)商品(pin)房分別為(wei)88套、0套、0套、0套、3套、0套、1套、4套、13套、0套、1套、2套、3套、12套、38套。甦州(zhou)和杭州(zhou)成交數(shu)量也是多日掛零。

克shuo)鶚shu)據(ju)顯示(shi),1月TOP100房企單月權益(yi)銷售金額共計4262億元,同比ren)xia)滑16.2%。從億瀚智庫監測的40城數(shu)據(ju)來看,住宅成交增速全線回(hui)落,去化周期不升反(fan)降,1月,全國商品(pin)住宅銷售面積(ji)為(wei)1538.61萬平(ping)方米,同比、環比分別下(xia)降5.9%和33.9%。一線城市xing) 認(ren)xia)降15.1%,環比ren)xia)降39.3%。

綠地集團官方信息平(ping)台(tai)顯示(shi),根(gen)據(ju)新型(xing)冠(guan)狀病毒(du)感染肺炎疫情防控(kong)工作的需(xu)要,為(wei)避免人員聚(ju)集引發交叉感染,安(an)徽房地產事業(ye)部和山東(dong)區域管理(li)總(zong)部決定從1月27日起,公(gong)司在(zai)安(an)徽和山東(dong)所(suo)有xing)zai)售樓盤將暫停開(kai)放,重新營業(ye)時(shi)間將另行(xing)通知。同時(shi),開(kai)啟在(zai)線選房看房通道。

2月4日,綠地集團湖南(nan)事業(ye)部還發布通知,並且ye)信狄咂詮悍課蘩li)由退(tui)房,無理(li)由退(tui)房活動時(shi)間為(wei)2月4日2400至2月15日2400,在(zai)此期間凡購買綠地湖南(nan)在(zai)售樓盤的客tu)? ┤稹度ren)購協議》且繳納(na)定金(5000元)後即可鎖定房源。除(chu)了無理(li)由購房政(zheng)策之外,綠地湖南(nan)同步啟動疫期置業(ye)補貼計劃,在(zai)疫情期間,購房者可獲得額外500元/日購房補貼,每套zhui)孔罡嚦上(shang)000元補貼。

大疫當前,協信城市發展集團旗下(xia)所(suo)有售樓處均暫時(shi)關閉(bi)。與此同時(shi),協信控(kong)股集團宣布,免除(chu)協信重慶商場所(suo)有商戶1月25日~2月24日一個月的租(zu)金,總(zong)免除(chu)租(zu)金超過(guo)2500萬元。融僑(qiao)集團合肥(fei)置業(ye)有限(xian)公(gong)司也發布通知,開(kai)放線上(shang)售樓處。

房企啟用(yong)線上(shang)看房平(ping)台(tai)的方式(shi),試圖緩解售樓處關閉(bi)帶(dai)來的負(fu)面影響,方式(shi)固然值(zhi)得提倡(chang),不過(guo)其帶(dai)來的結果(guo)並不被(bei)業(ye)內看好。億翰智庫首(shou)席分析師(shi)張(zhang)化東(dong)認(ren)為(wei),網上(shang)售樓處不是一個體(ti)系性(xing)的產物,不能完全替代傳(chuan)統的售樓處。同時(shi),線上(shang)售樓處沒有獨(du)立流量來源,只是在(zai)線看房的平(ping)台(tai),不能主動獲客,不能在(zai)線篩選客tu)? 俳突(tu)?山弧/p>

綜合春節前後的房地產數(shu)據(ju),上(shang)海中xing) 夭諧》治鍪shi)盧(lu)文曦指出(chu),房企今年一季度財務報表肯定不理(li)想,樓市“小陽春”行(xing)情將要落空。如果(guo)疫情影響持續到三四月份徹底結束的話(hua),需(xu)求會(hui)在(zai)後兩個月慢(man)慢(man)消化。如果(guo)疫情控(kong)制不好,則行(xing)業(ye)需(xu)求則可能拖(tuo)到下(xia)半(ban)年才能有比較明顯的釋放。

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