武漢住房銷售連年全國前三 重(zhong)倉(cang)房企寄望三月翻盤
2020-04-04 18:40 來源︰第一財經日報

2020年立春已過,但房企的(de)春天,沒有到(dao)來。

疫情之下,全國超(chao)百座城市倡議或(huo)要(yao)求暫停開放售樓處。輾轉至線上(shang)蓄客的(de)房企陷入被動(dong)局面。

國家衛健委2月6日通報,2月5日0~24時(shi),31個省(自治區、直轄市)和新疆(jiang)生產建設兵團報告新lue)鋈氛zhen)病例3694例,累計報告確診(zhen)病例28018例。

作(zuo)為華中地(di)區的(de)中心(xin)城市,武漢在過去(qu)數年里都(du)是眾(zhong)多(duo)全國性房企布局的(de)核心(xin)城市。第一財經記者梳理(li)發(fa)現,全國前二十強房企,湖北省銷售額(e)佔全國銷售額(e)比ran)疚wei)持在4%~6%之間。即使(shi)比例較xi)偷de)融(rong)創(chuang)中國(01918.HK),也在2019年接連大手(shou)筆“掃貨”補倉(cang),將武漢納入重(zhong)點戰略(lue)城市。

一場疫情給住房銷售按(an)下了暫緩鍵,也讓現金流緊(jin)張的(de)民營房企首(shou)當其沖陷入困境。大手(shou)筆加倉(cang)的(de)房企短期內也將因為巨量資shi)鴣戀磧詿耍 ?蘢式(shi)鵒蠢 擰/p>

盡管數位受訪(fang)者認(ren)為,剛需和改(gai)善需求只會遲到(dao)不會缺席,武漢城市基本面不改(gai)。但隨(sui)著疫情持續,一季度(du)房企業績受影響幾(ji)乎是受訪(fang)者共識(shi),3月份更被視(shi)為上(shang)半年業績能否修復的(de)分水嶺(ling)。

當然(ran),能給予當下房企希望曙光的(de)還有來自金融(rong)財政、地(di)產監(jian)管、融(rong)資等(deng)方面的(de)寬松預期。

必爭(zheng)之地(di)

2019年,全國房地(di)產開發(fa)企業土地(di)購置面積、土地(di)成shan)患劭罘直bie)同比ren)陸1.4%、8.7%,武漢仍實現了全年供應建面、成shan)喚 妗 山(shan)宦?婢jun)價等(deng)房地(di)產開發(fa)各項指標(biao)的(de)逆勢(shi)增(zeng)長(chang)。

以土地(di)出讓金為例,綜合中國指數研究院、湖北中原研究部的(de)數據(ju)來看,武漢這一指標(biao)近年持續攀升(sheng),2019年錄得超(chao)1600億元(yuan),是僅次于杭州、甦(su)州的(de)全國第三大熱點二線城市。住房銷售套數與(yu)銷售面積連續9年位居全國前三。

從各大房企的(de)舉動(dong)也可(ke)管窺武漢市場的(de)重(zhong)要(yao)性。

早在2009年以前,萬(wan)科(000002.SZ/02202.HK)、保利發(fa)展(600048.SH)、金地(di)集團(600383.SZ)、華潤置地(di)(01109.HK)、中國恆大(03333.HK)、碧(bi)桂園(02007.HK)等(deng)一線房企便相繼入駐(zhu)武漢。尤其是近五六年間,武漢大力(li)發(fa)展電子(zi)信息、智能制造裝備、汽車(che)等(deng)持續推動(dong)產業dao) 棺 蛻sheng)級(ji),降低落戶門檻及購房要(yao)求,百萬(wan)大學(xue)生留(liu)漢創(chuang)業就業等(deng),通過組合拳(quan)策略(lue)提(ti)升(sheng)城市綜合競爭(zheng)力(li)。中梁(liang)控股(02772.HK)、正商集團、融(rong)信中國(03301.HK)、建發(fa)股份(600153.SH)等(deng)一批新面孔陸續亮相湖北。

綜合多(duo)個機構2019年度(du)數據(ju),並(bing)參照克而瑞(rui)“2019年中國房地(di)產企業銷售榜TOP200”來看,全國前二十強房企,湖北省銷售額(e)佔比ran)疚wei)持在4%~6%之間。比例較xi)偷de)有融(rong)創(chuang)中國,為1.72%;相對(dui)較高的(de)有碧(bi)桂園、保利發(fa)展、金地(di)集團。

本地(di)房企雖然(ran)銷售金額(e)整體低于全國性房企,但銷售比重(zhong)較高。其中,奧山(shan)控股、福星(xing)惠(hui)譽(yu)為代(dai)表的(de)本地(di)民營房企,來自本省的(de)銷售比重(zhong)均(jun)超(chao)過40%。2019年,也屬(shu)于武漢房地(di)產市場升(sheng)溫(wen)之年。

武漢曾在2018年出台(tai)歷史最(zui)嚴限價政策,導致土拍市場流拍、延期現象頻現。伴隨(sui)時(shi)間對(dui)政策的(de)“消化(hua)”,推行用地(di)預申請(qing)模式(shi)等(deng),本就覬覦該市場的(de)房企在2019年大手(shou)筆補倉(cang)。這方面的(de)代(dai)表企業有融(rong)創(chuang)中國、華夏(xia)幸(xing)福(600340.SH)等(deng)。

融(rong)創(chuang)中國在2019年以單(dan)獨或(huo)者聯(lian)合體等(deng)形式(shi)在武漢“掃貨”超(chao)十幅地(di)塊(kuai),耗資超(chao)234.4億元(yuan)。

華夏(xia)幸(xing)福以116億元(yuan)的(de)底價競得武漢兩宗地(di)塊(kuai)的(de)土地(di)使(shi)用權。這是華夏(xia)幸(xing)福2019年新lue)齙de)首(shou)個“商業辦公項目”,更是南方總部在二級(ji)市場的(de)首(shou)個項目,擬建金融(rong)中心(xin)。而這兩宗地(di)塊(kuai)臨近武漢超(chao)高地(di)標(biao)綠地(di)中心(xin)。

類(lei)似的(de)還有美的(de)置業(03990.HK),于2019年首(shou)次進入湖北市場,便耗資超(chao)50億元(yuan)在武漢拿地(di),屬(shu)于少見(jian)的(de)手(shou)筆。

“北上(shang)廣(guang)深拿地(di)越來越難(nan),類(lei)似于武漢、成都(du)、杭州、重(zhong)慶這樣的(de)強二線城市可(ke)以說是前三十強房企的(de)必爭(zheng)之地(di),也是必須守住的(de)市場。”一家房企的(de)華中地(di)區負責(ze)人士表示,房企無論是拼規(gui)模還是拼盈(ying)利,武漢都(du)算(suan)得上(shang)房企進行xing)蠆季值de)優質shi)遄zi)。

超(chao)過60家ye)僨糠科蠼zhu)武漢,一方面,房企在武漢拿地(di)的(de)難(nan)度(du)水漲船高;另一方面,也促(chun)使(shi)更多(duo)寄望進入華中市場的(de)房企向(xiang)武漢郊區、武漢周邊、湖北其他城市下沉。

以擅(shan)長(chang)打造和運營金融(rong)總部經濟區的(de)開發(fa)商金融(rong)街(000402.SZ)為例,幾(ji)乎未(wei)曾缺席武漢土拍,但也僅能落子(zi)武漢市江夏(xia)區等(deng)郊區地(di)塊(kuai)。中國恆大、綠地(di)控股、中梁(liang)控股等(deng)均(jun)在湖北鄂(e)州、隨(sui)州、黃岡等(deng)四五線城市展開布局。

寄望三月“翻盤”

突然(ran)來襲的(de)疫情迫使(shi)疫情重(zhong)災區湖北省內交通、商業、娛樂等(deng)全線停止(zhi)。合肥(fei)、福州、南京(jing)、杭州等(deng)超(chao)過100個城市倡議或(huo)要(yao)求暫停開放售樓處。房企錯失春節後(hou)至元(yuan)宵(xiao)節的(de)返鄉置業、旅游市鎮置業的(de)重(zhong)要(yao)窗口期。

多(duo)家布局湖北省的(de)房企告訴(su)第一財經記者,疫情當前,員工安(an)全防護成首(shou)要(yao)任務,該停的(de)工作(zuo)必須停。據(ju)悉,絕(jue)大多(duo)數房企首(shou)先關(guan)閉(bi)售樓部的(de)區域,便是湖北。

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